Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру с выплаченым паем регистрационный удостоверение и справкой о принодлежности

Скачать файл: referat. Основания прекращения права собственности на жилое помещение. Предмет исследования : в данной работе являются правовые основы связанные с удовлетворением жилищных потребностей в общем и право собственности граждан на жилое помещение в частности, порядок приобретения в собственность жилья. Цель работы : на основании действующего законодательства, краткое исследование возникновения права собственности на жилое помещение, порядок удостоверения сделок; основания прекращения права собственности на жилое помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР

Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа. Полностью готовые для научного цитирования ссылки. Важная информация для авторов. Последние 5 архивов: BY свои 1 клик! Помогите таким же студентам, как и Вы - опубликуйте свои студенческие работы, презентации. Меню для авторов. Добавить статью Обнародовать свои произведения. Редактировать работы Для действующих авторов.

Зарегистрироваться Доступ к модулю публикаций. Полезные ссылки. О библиотеке library. Libmonster ID: BY за 24 часа. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений.

Актуальность исследуемой темы определяется: 1 проблемой необеспеченности жильем населения; 2 повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью; 3 не достаточно разработанная правовая база в области урегулирования данных правоотношений. Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи: 1. Рассмотреть основные гражданско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений.

Исследовать проблемы, возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью. Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья.

Рынок жилья вообще самая динамичная часть рынка недвижимости, где доминируют два процесса: приватизации первичный рынок и отчуждения недвижимости вторичный рынок. Нас интересует только вторичный рынок жилья, где ежегодно, начиная с года, количество отчуждений жилья увеличивается более чем в три раза.

По завершении процесса приватизации квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней. Это означает, что ее собственники могут вступать в любые гражданско-правовые отношения, касающиеся этой квартиры, а именно: заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, завещать квартиру, отдавать ее в залог и т. Квартирный рынок — это рынок, на котором свободно продаются, покупаются, обмениваются, а также арендуются или сдаются в аренду квартиры.

Жилые дома продаются реже, следовательно, этот рынок не настолько развит. Наиболее развит в Республике Беларусь на сегодняшний день квартирный рынок. Правовая база в сфере прав собственности на недвижимость развита очень слабо. Покупатель недвижимости в ряде случаев не застрахован от рисков, связанных с ее покупкой.

Вот одно из препятствий, стоящих на пути к собственному жилью — прописка. Институт прописки напрямую не связан с правом собственности на недвижимость. Можно купить квартиру с прописанными в ней хозяевами, которые, получив деньги, не пожелают выписаться из нее, и сделать это будет очень тяжело, поскольку передача права собственности на квартиру не увязано с механизмом выписки. Следует также учесть, что в случаях, когда в приватизированной квартире на момент регистрации приватизации жил один человек, а также случаях, когда в квартире ЖСК пай выплачен, приватизированная квартира остается общей собственностью семьи, то есть ни один из ее членов без согласия других не имеет права распоряжаться квартирой самостоятельно.

По сравнению с владельцем недвижимости из стран Европы гарантии права собственности гражданина Беларуси ничтожно малы. Что приводит в остолбенение западных инвесторов, так это то, что у нас в процессе свободной купли-продажи не участвует земля, а если и участвует, то только та, которая находится в личной собственности и, как правило, за пределами Минска.

Все это вместе взятое не благоприятствует развитию земельного и жилищного рынков, которые составляют основу рынка недвижимости. Рынок квартир даже в столице очень упрощенный, если не сказать примитивный. Расчеты, как правило, ведутся наличными деньгами, что не допустимо в экономически развитых странах.

В связи с неразвитостью правовой системы, регулирующей отношения между субъектами рынка жилья, сегодня практически невозможно купить недвижимость в рассрочку. Задача состоит в том, чтобы сделать его цивилизованным, то есть ввести его деятельность в нормальные правовые и организационные формы.

А пока Задумав купить квартиру, покупатель затевает опасное предприятие, где основной его помощник только риэлтерская фирма, и никакие другие органы государственные и прочие ничего не гарантируют. Поэтому очень важно быть как можно более информированным в отношении системы регулирования сделок с недвижимостью.

Рынок жилья — один из самых привлекательных не только для добросовестных инвесторов, но и для мошенников. Здесь активно действует криминальный бизнес.

Эксплуатируя наивность и юридическую неграмотность людей, аферисты, промышляющие в квартирном секторе, зарабатывают большие деньги. С гражданами заключаются соглашения на крайне невыгодных для них условиях. Нередко с помощью махинаций они лишаются своего законного жилья. Приватизация квартир вызвала волну связанных с ней криминальных явлений. Возник так называемый квартирный рэкет, когда под угрозой применения насилия собственников приватизированных квартир заставляют за бесценок продавать свою квартиру.

Иногда прибегают к обману. Жертвами таких преступлений становятся, как правило, престарелые беспомощные люди, а также алкоголики, которых в течение определенного времени спаивают, а затем уговаривают продать свою квартиру или обменять ее на комнату в коммунальной квартире.

Для этого они передают свои документы преступникам, выдают им генеральную доверенность на совершение всех юридических действий. После чего квартира по доверенности продается третьим лицам, а владелец квартиры становится бомжем.

Подобные виды сделок не подпадают под действие уголовного кодекса. Потерпевшая сторона сама добровольно идет на сделку. Нередки случаи, когда квартиры продаются по фальшивой доверенности или по фальшивому договору купли-продажи.

Иногда уже после заключения договора купли-продажи выясняется, что в приобретенной квартире кто-то прописан и, следовательно, является нанимателем, выселить которого собственнику практически невозможно. В этом случае фальшивыми являются копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги.

В настоящее время очень распространена следующая схема мошенничества. Собственник квартиры оформляет договор дарения, на основании которого квартира позже отчуждается третьему лицу.

Через некоторое время появляется первый собственник квартиры и заявляет, что договор дарения его вынудили подписать. Второе звено в этой цепочке одаряемый пропадает, и все неприятности претерпевает нынешний владелец квартиры. В связи с этим следует очень осторожно относиться к предложению о продаже дешевых квартир. Внимательным следует быть и при покупке квартиры, доставшейся нынешнему владельцу не по первичному свидетельству о собственности, а по договорам купли-продажи, дарения и т.

Отсталость Беларуси по сравнению с высокоразвитыми странами в частности с США в жилищном вопросе всегда объяснялась чем угодно, только не политикой государства. Историческими причинами этого процесса являются: опустошающие войны, использование дерева в качестве строительного материала, подверженного пожарам, а также последствия чернобыльской аварии и др.

Всегда находилось стихийное или историческое бедствие, которое было виновно в том, что наши люди живут так плохо и неустроенно. Перенаселенными в США считаются жилища, в которых на одну комнату приходится более 1 человека или более двух человек на одну спальню.

В Беларуси подобные условия типичны и соответствуют принятым нормам 6 м. Жилищный кодекс Республики Беларусь года и Конституция Республики Беларусь сохранили признание за гражданином права на жилье, изменив государственный подход к обеспечению этого права. Основное изменение заключается в том, что государство отводит гражданам активную роль в приобретении жилья. Советское государство обещало обеспечить всех своих граждан жильем.

Граждане стали в очередь на квартиры. Прошло время и стало ясно, что государству не по средствам строительство такого количества жилья. В итоге государство переложило эту заботу на плечи самих граждан. Но для того, чтобы решить эту проблему до конца, прежде всего необходимо наладить инфраструктуру рынка жилья, что потребует времени и кое-каких затрат со стороны государства.

Квартира как объект права собственности. Впервые квартира как объект права личной собственности появилась в республике после того, как был разрешен выкуп гражданами квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда Постановление Совета Министров БССР от Многие граждане в этот период пытались реализовать свое право на свободное отчуждение принадлежащих им квартир. Но на практике сплошь и рядом свобода в продаже квартир ограничивалась. Минске исполнительными комитетами районных советов народных депутатов, предприятиями объединениями , организациями, учреждениями и гражданами и предписывали гражданам, намеренным продать принадлежащие им на праве собственности квартиры, обращаться в исполнительный комитет с заявлением о разрешении на совершение такого рода сделки.

Вступивший в силу Это был так назывемый первый период приватизации жилищного фонда, кода частная собственность на жилые квартиры дома все еще была новым явлением гражданско-правовых отношений. По завершении процесса приватизации, квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней.

Предусматривается также, что иностранные граждане и лица без гражданства, не проживающие на территории Республики Беларусь, вправе приобретать квартиры на территории республики только в соответствии с международными договорами. Продажа квартир в жилых домах, находящихся в коммунальной собственности г. Минска, гражданам Республики Беларусь, не проживающих постоянно в г. В случае аукционной продажи объектов в г.

Минске, а это уже упоминалось выше, покупателями могут быть граждане Республики Беларусь, которые постоянно проживают в городе Минске, и юридические лица, зарегистрированные на его территории п.

Необходимо отметить, что юридические лица имеют право на приобретение квартиры, если они зарегистрированы на территории Республики Беларусь п. Квартиры, принадлежащие юридическим лицам, могут быть объектом купли-продажи лишь в том случае если они не заселены жильцами.

Нужно также иметь в виду целевой порядок приобретения квартир. Условия и порядок купли-продажи квартир впервые был установлен в Положении о порядке купли-продажи квартир, утвержденном Постановлением Совета Министров от 31 августа г.

Это Положение содержало ряд дискриминационных норм, в частности, предусматривавших, что право на приобретение квартиры в собственность путем купли имели только граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие на территории республики. Продажа также могла осуществляться только гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте; в случае продажи квартир на аукционах в г.

Минске покупателями их могли быть только граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие в г. В отношении этого Положения Конституционный суд по своему усмотрению возбудил производство и в своем заключении от По мнению суда, гражданин Беларуси, не имея возможности свободно продать свою квартиру дом или купить квартиру дом в другом населенном пункте, в определенной мере ограничивается в праве свободно передвигаться и выбирать место жительство в пределах республики, покидать ее и беспрепятственно возвращаться обратно.

С учетом изложенного Конституционный суд посчитал, что граждане Республики Беларусь, в том числе и постоянно проживающие за ее пределами, вправе приобретать квартиры дома по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Беларуси независимо от постоянного места жительства.

Право собственности граждан на жилье на Украине

Мы заинтересованы в улучшении качества Вашего обслуживания. Если у Вас есть предложения, пожелания или претензии, пожалуйста, напишите нам. Для нас очень важно узнать Ваше мнение. Телефон службы качества: Пермь , ул.

Стандарт используется в белорусских учебных заведениях различного типа. Полностью готовые для научного цитирования ссылки.

.

.

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизировать квартиру или нет? Комментарий юриста.

.

.

АКЦИЯ - ценная бумага, свидетельствующая о взносе определённого пая в объекта недвижимости, указанная в справке ростехинвентаризации. неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК - Рынок квартир, право собственности которых уже.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.