Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покумать ли нежилое помещение для жилья

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. Как уточнил Богданюк, по итогам года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне ,2 тыс. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы. Важным плюсом при выборе апартаментов является их стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммерческая недвижимость в кризис 2020: продавать, покупать или ждать

Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, то ее можно использовать по прямому назначению, то есть - как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Именно так и поступают многие владельцы объектов на первых и даже на вторых этажах. Но есть ли в этом смысл? Что выгоднее сдавать или продавать: коммерческие помещения или квартиры? Из жилого в нежилое: да или нет?

Основная причина, по которой собственники квартир на первых этажах задумываются об их переводе в нежилую недвижимость, - это ожидание бОльшей прибыли от продажи или от сдачи объекта в аренду. Собственно, это главный плюс перевода жилого в нежилое. Востребованные у арендаторов и ликвидные нежилые помещения располагаются в центральных районах их используют не только под магазины и службы быта, но еще и под офисы , рядом с вокзалами и станциями метро, на улицах с оживленным движением, особенно если по этим улицам большинство местных жителей стекается к близлежащему метро.

Причем бОльшую прибыль могут принести районы, где проживают граждане с более высоким социальным статусом и лучшими материальными возможностями, то есть не очень удаленные от центра — в пределах станций от Кольцевой линии, и расположенные на престижных направлениях.

А в спальных районах, удаленных от станций метрополитена, нежилые помещения на первых этажах часто остаются невостребованными, особенно если неподалеку находятся супермаркеты.

Также выгода от перевода жилого в нежилое зависит от расположения самой квартиры. Если можно сделать выход на оживленную улицу, то продать или сдать коммерческую недвижимость в аренду будет проще и выгоднее. Однако даже самая ликвидная и востребованная нежилая недвижимость обычно экспонируется дольше, чем аналогичная по площади и расположению квартира, причем вне зависимости от того, продает ли ее собственник или желает сдать в аренду.

Кроме того, квартиру можно выставлять на рынок сразу же, как появится такое желание, а если захочется перевести объект в нежилой фонд, то придется собирать кучу бумаг и тратить время на оформление и только потом можно будет перейти к поиску покупателей или арендаторов.

Если же квартиру перевести в нежилое помещение все поменяется местами. В итоге ежемесячная квартплата метрового нежилого помещения будет на 2 - 2,5 тыс. Возможно, уже в скором будущем ставка налога на жилье станет выше, но пока выгоднее владеть жилыми помещениями.

Процесс перевода Прежде всего, надо отметить, что перевод квартир в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом, согласно которому далеко не каждое жилье может получить статус коммерческого помещения. А перевод в нежилое помещение квартир на втором этаже возможен только, если под ними находится коммерческая недвижимость.

Если все эти условия выполняются, то можно начинать процесс перевода. Для этого перво-наперво потребуется соответствующий проект, показывающий, как изменится помещение, где будет вход обычно вход делают из окна , а где, например, складские помещения. Причем переустройство помещения может потребовать выполнения определенных технических требований, например, организацию отдельной вентиляции, установку пожарной сигнализации и системы кондиционирования, замену электропроводки, усиление шумоизоляции и т.

Когда же проект перевода будет разработан, придется собирать довольно внушительный пакет документов. К этому списку нужно добавить выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает, справку ДЕЗа о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимым объектом, и техническое заключение к проекту перепланировки о возможности проведения перепланировки и переоборудования помещения и о возможности обустройства отдельного входа.

А кроме того, если переводимый объект находится в доме, относящемся к памятникам архитектуры или находящемся в районе исторической застройки города, придется получить разрешение на проведение работ у архитектора города и комиссии по охране памятников архитектуры. Ну а когда все эти бумаги будут собраны, через службу одного окна их нужно будет подать в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Затем поданные документы оценит Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда, она и определит, может ли квартира перейти в нежилой фонд. Но это еще не все траты, так как в случае получения разрешения на перевод квартиры необходимо будет зарегистрировать этот перевод в Регистрационной палате, для чего придется оплатить госпошлину в размере руб.

Ну а если не хочется тратить свое время и нервы на походы по различным инстанциям, то можно заказать перевод квартиры в коммерческое помещение в специализированной компании, которых сегодня не так уж и мало. Его площадь - кв. А такая же по размеру квартира в этом же доме стоила бы тыс. Выставляли ее и как жилье, и как коммерческое помещение но без оформления перевода. Много было показов объекта как офисного помещения, однако дом, где он находился, был во дворе другого дома и все окна выходили во двор.

Поскольку он там жил, все было вполне законно. Так, квартиру площадью около кв. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья в этих районах, даже в элитном сегменте составляет тыс. Резюме www. И стоит еще учитывать, что если недвижимость будет продаваться и деньги нужны довольно быстро, то менять ее статус не стоит, ведь процесс перевода может затянуться.

Ru Инвестиции Статьи 04 октября Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Проектная декларация на сайте наш. Школы театрального искусства, моды, живописи. Пешая доступность от м. Узнать телефон. Московская прописка. Бизнес- класс, комфорт- класс. Развитая инфраструктура. Онлайн-продажи ЖК Бизнес- класса у м. Скоро ключи! Подземная парковка. Ольга Агуреева, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья.

Показать все объекты. Предложения января Показать все объекты. Показать еще.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

Жилая недвижимость четко сегментирована: первичный и вторичный рынок, апартаменты, элитные квартиры, дома и коттеджи, эконом, бизнес и премиум-классы. Сегментирована и коммерческая недвижимость:. Поэтому, чтобы решить, покупать ли коммерческую недвижимость , необходимо определиться: это будет вложение в собственный бизнес или получение рентного дохода? Логично, что человек, который приобретает помещение для бизнеса, в состоянии посчитать свои доходы и расходы. Что это означает?

Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, то ее можно использовать по прямому назначению, то есть - как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Именно так и поступают многие владельцы объектов на первых и даже на вторых этажах. Но есть ли в этом смысл?

Инвесторы, которые хотят выгодно использовать деньги и снизить риски их потери, стараются вложиться в коммерческую недвижимость. При разумном раскладе и понимании тенденций рынка коммерческой недвижимости, вложение быстро окупается. Пытаемся разобраться, выгодна или нет коммерческая недвижимость для инвестора, как найти тот самый объект и сдавать его в аренду. Статистика неумолима: прибыльность объектов для будущего бизнеса превосходит жилую недвижимость в полтора-два раза. Существенная разница заключается в том, что при вложении инвестиций в коммерческую недвижимость, первый вести о доходе придется ждать довольно долго.

Приобретение нежилых помещений (апартаментов, лофтов): плюсы и минусы

Многие до сих пор предпочитают приобретать апартаменты вместо квартиры, не задумываясь о том,что за объект недвижимости на самом деле приобретают. Привлекательная стоимость апартаментов заставляет покупателей забыть, что приобретают они вовсе не квартиру и в будущем будут нести достаточно большие расходы по содержанию апартаментов. Тему приобретения апартаментов для проживания активно обсуждают в прессе, а также на государственном уровне. Еще в начале года в Правительстве г. Давайте определимся, что же такое апартаменты, они же — лофты и студии. И чем они отличаются от квартиры. Апартамент — это объект недвижимого имущества, который может быть, как жилым, так и нежилым. При этом считать перечисленные понятия равнозначными нельзя. Согласно ч. Это означает, что оно должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Коммерческая vs жилая недвижимость: куда вложить деньги?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Инвестиционный объект в данном случае — это малопригодная для проживания квартира с окнами на людную улицу. Самый интересный материал для непрофессионального инвестора — дома, расположенные в оживленном спальнике, недалеко от метро или вдоль проезжих магистралей чем ближе к остановкам транспорта — тем лучше. Такие квартиры обычно окупаются быстрее, чем сталинки или старый фонд.

Любой кризис — это новые возможности Сэр Уинстон Черчилль.

По установленным в Москве правилам часть площадей в новостройках должна быть выделена под коммерческие помещения. Поэтому первые этажи в столичных новых домах по большей части нежилые. Их занимают магазины шаговой доступности, салоны красоты, медицинские клиники. В начале двухтысячных спрос на первые этажи в столице был очень высок.

Магазины и услуги: выгодно ли инвестировать в помещения на первых этажах

.

.

Магазин из квартиры: выгодно, но рискованно

.

anapae.ru: При покупке строящейся квартиры таких проблем нет? По решению суда, право собственности на нежилое помещение.

.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?
Комментариев: 3
  1. Таисия

    Вот я как знал, что все так и будет. Неужели вы ещё не привыкли к мысли, что в нашей стране все именно так и будет. Всех нагибают. Вот после всего, что происходит, я убеждаюсь, что правильно сделал взяв машину в автофонде в рассрочку. Да, платить ещё долго, но блин, я зато езжу на хорошей новой машине. Хотелось бы, чтобы подешевели машины, но в ближайшие лет 10 точно ничего не изменится

  2. Андрей

    Вопрос,когда у нас коррупция Не была на бытовом уровне?В СССР бытовой коррупции было ВАЛОМ.А я родился и вырос в РСФСР и она была везде где я помню.Во всех сферах.И задолго до моего рождения.Деточкин у кого машины воровал?У честных людей? Ты мне,я тебе фильм с Куравлёвым фантастика?Сотни мультфильмов советских про коррупцию,куча фильмов.И она ВЕЗДЕ.И чем дальше после войны,тем больше была коррупция.

  3. maderfatour

    Автор, очень прошу дать номер и дату приказа МВД, о котором Вы говорите

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.